Slovenské paneláky sa blížia k hranici životnosti. Jedna vec rozhodne, či vydržia aj ďalšie desaťročia
Budeme o pár rokov búrať staré paneláky?
Tou vecou je dôsledná a pravidelná obnova celého domu. Nestačí pritom opraviť iba to, čo si všimneme zvonka. Zateplená fasáda môže pôsobiť ako dôkaz, že panelák je v dobrej kondícii, no za jej novým vzhľadom sa môžu skrývať časti, ktoré už roky čakajú na pozornosť. Kontrolu si preto zaslúži strecha, balkóny, výťahy, vykurovanie aj rozvody vody a elektriny. Odborníci môžu podľa potreby preveriť aj oceľové prvky, ktoré držia jednotlivé panely pohromade. Varovaním, ktoré sa neoplatí prehliadať, je tiež zatekanie, opakovaná vlhkosť alebo postupujúca korózia.
Ak sa potrebné zásahy neodkladajú, aj starší dom môže získať ďalšie roky bezpečného používania. „Ak sa dom pravidelne kontroluje a poruchy sa riešia včas, môže bezpečne slúžiť ešte niekoľko desaťročí. Rozhodujúci je vždy konkrétny technický stav a kvalita vykonaných opráv,“ uviedol Kružliak.
Hromadné búranie panelových sídlisk preto podľa experta v dohľadnom čase neočakávajme. Takýto krok by navyše nepredstavoval iba technický problém. Dotkol by sa majetku veľkého počtu ľudí a priniesol by zložité otázky týkajúce sa vysťahovania, náhradného bývania aj financovania demolácie.
Predávať netreba unáhlene
Vek paneláka nemusí byť sám osebe ani dôvodom, prečo sa čo najrýchlejšie zbaviť bytu. Pri určovaní jeho hodnoty sa podľa Kružliaka prihliada aj na polohu, záujem o bývanie v danej oblasti, hospodárenie domu a investície, ktoré vlastníci uskutočnili alebo pripravujú. Dva paneláky postavené v rovnakom období preto nemusia mať pred sebou rovnakú budúcnosť. Jeden môže mať vymenené rozvody, opravenú strechu, obnovené balkóny a dostatočne naplnený fond opráv. V druhom sa môžu nevyhnutné práce odsúvať dovtedy, kým sa výrazne nepredražia.
Pri kúpe či vlastníctve bytu je preto užitočnejšie pozrieť sa za dátum kolaudácie. Viac môže napovedať stav spoločných priestorov a technických zariadení, plánované opravy či schopnosť vlastníkov dohodnúť sa na potrebných investíciách.
Paneláky teda nemusia z našich miest začať miznúť len preto, že sa priblížili k pôvodne vypočítanej hranici životnosti. Rozhodujúce bude najmä to, v akej kondícii sa nachádzajú a či ich obyvatelia riešia problémy včas. Samotný vek totiž ešte nemusí byť hrozbou. Oveľa viac môže dom ohroziť dlhodobé zanedbávanie.
