Kupujete alebo predávate nehnuteľnosť? Papierovačky prenechajte na realitnú kanceláriu

Prvým krokom ku kúpe je rezervačná zmluva

Predaj a kúpa nehnuteľností sú spojené s tvorbou hneď niekoľkých zmlúv. Ako prvá na rad prichádza rezervačná zmluva. Tá potvrdzuje záujem kupca o danú nehnuteľnosť a na určité obdobie ju „zmrazí“. Počas doby platnosti rezervačnej zmluvy nesmie predajca danú realitu ponúkať iným potenciálnym kupcom a nájdený kupujúci má istý čas na získanie financií. Rezervačná zmluva by mala obsahovať presné náležitosti vychádzajúce zo zákona, a preto by ju mal vypracovať odborník, akým rozhodne pracovník realitnej kancelárie je. Súčasťou rezervačnej zmluvy musí byť identifikácia osôb a rezervovanej nehnuteľnosti, doba jej platnosti, bližšie podrobnosti o kúpe zahŕňajúce cenu nehnuteľnosti a ďalší postup predaja a výšku rezervačného poplatku. Podľa spoločnosti WinnersGroup, ktorá sa zaoberá predajom nehnuteľností, je jeho optimálna výška v rozmedzí 2 až 5% z budúcej kúpnej ceny.

S realitnou kanceláriou je kúpa nehnuteľnosti vždy bezpečná

Ako náhle kupujúci získa vhodné financovanie bývania, môže dôjsť k podpisu kúpnej zmluvy. Tá musí byť vypracovaná na základe občianskeho zákonníka, pretože inak sa môže spochybniť jej platnosť. Kúpna zmluva je základom pre zápis do katastra nehnuteľností, ktorým sa vlastníkom nehnuteľnosti stane oficiálne už nový majiteľ. Tento zápis však môže potrvať ďalších 90 dní. WinnersGroup vám preto počas tejto doby odporúča možnosť bezpečnej úschovy financií. Vďaka nemu máte istotu, že predávajúci získa peniaze až vtedy, keď ste majiteľom nehnuteľnosti aj na liste vlastníctva. V prípade, že bude zápis do katastra odmietnutý, o vaše peniaze vďaka úschove nikdy neprídete.

Foto: jannoon028, freedigitalphotos.net