Odborník radí: Po kúpe je dobré nehnuteľnosť čo najskôr začať užívať, aby sa ukázali chyby
Pozrite sa, aké chyby majú s preberaním a ako takéto problémi riešiť. S oznámením zistených chýb by kupujúci nemal otáľať.
Bratislava 12. septembra (TASR) – Po kúpe je dobré nehnuteľnosť začať čo najskôr plnohodnotne užívať, aby sa možné nedostatky prejavili čo najskôr. Myslí si to predseda Realitnej únie (RÚ) SR Attila Mészáros. Ako uviedol pre TASR, v praxi sa nedostatky týkajú najmä domov, chalúp či chát. V prípade bytov je okruh možných chýb užší.
Byty a ich obvyklé problémy
„Byty majú obvykle problémy s neodborne vykonanými rekonštrukciami, starými rozvodmi elektriny, netesnosťou rozvodov vody a odpadu, tvorbou plesní alebo so zatekaním do podstrešných bytov,“ vymenoval Mészáros. V prípade domov je možných problémov viac – od vlhnutia stien až po vážne statické chyby. Časté sú napríklad poruchy kúrenia a rozvodov, zatekanie striech alebo rôzne praskliny. „S oznámením zistených chýb by kupujúci nemal otáľať,“ upozornil Mészáros.
Ako riešiť chyby
V praxi sa tieto zistené chyby nehnuteľnosti po jej kúpe riešia dohodou predávajúceho a kupujúceho o poskytnutí zľavy z kúpnej ceny. „Zákon hovorí, že v prípade, ak má nehnuteľnosť chyby, na ktoré nebol kupujúci predávajúcim upozornený, má kupujúci právo na primeranú zľavu z ceny. Uplatnením práv zo zodpovednosti za chyby nie je dotknuté právo na náhradu škody,“ spresnil Mészáros.
Ako však dodal, horším prípadom je, ak chyby nie je možné odstrániť, a vec sa tak stáva neupotrebiteľnou. „V tomto prípade má kupujúci možnosť odstúpiť od kúpnej zmluvy a predávajúci má kupujúcemu vrátiť kúpnu cenu,“ vysvetlil Mészáros.
Ako prevenciu pred takouto situáciu odporúča požiadať o právnu pomoc už pri uzatváraní kúpnej zmluvy a právne služby využiť aj pri uplatnení práva zo zodpovednosti za chyby.
