O kvalitný znalecký posudok dnes nie je núdza, len treba vedieť, ako na to.
Žijeme v dobe, kedy sa kúpa nehnuteľnosti obvykle nezaobíde bez financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ceny bytov aj domov v poslednom období vzrástli a práve znalecký posudok môže kupujúcemu napomôcť zorientovať sa na trhu a priblížiť k vysnívanému bývaniu.
Lokalita a cena. Dva rozhodujúce faktory, na ktoré pri výbere bytu či domu kupujúci prihliada. „Je požadovaná cena za nehnuteľnosť adekvátna, alebo vysoká? Aký háčik sa skrýva za podozrivo nízkou cenou bytu?“ Tieto a podobné otázky pomôže zodpovedať dokument, od ktorého sa odvíja o.i. hodnota poskytnutého úveru- odborný znalecký posudok.
„Byrokracia“, ktorej sa nevyhnete
Kúpa a predaj nehnuteľnosti sú úkony, ktoré bežný človek nepraktizuje každý deň a mnohých postretne tento významný krok len jedenkrát za život. Preto je celkom normálne, že mnohí o povinnosti doložiť banke znalecký posudok nevedia. Pokiaľ plánujete kúpiť byt či dom a financovanie riešiť hypotékou, je dobré informovať sa vopred, čo celý proces obnáša. Posudok je totiž neoddeliteľnou súčasťou povinnej dokumentácie.
Znalecký posudok stanovuje všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti v aktuálnom čase, tzn. ku dňu vypracovania a na aktuálnom mieste. Jeho platnosť je prirodzene obmedzená, dokument platí iba určitý čas. Pri novej hypotéke si banky obvykle vyžadujú posudok nie starší ako 1 rok, v prípade refinancovania je táto lehota o niečo vyššia (max. 5 rokov).
TIP: Vyhotovenie posudku nie je na počkanie. Trvá zhruba týždeň, maximálne dva, preto si ho nenechávajte na poslednú chvíľu.
Verejne prístupný register znalcov
Znalecký posudok musí byť vypracovaný znalcom, ktorý je zapísaný v príslušnom odbore a odvetví v zozname znalcov na Ministerstve spravodlivosti SR, a taktiež musí spĺňať osobitné, zákonom dané požiadavky na vzdelanie, prax, či pravidelné preskúšavanie. Svoju prácu musí znalec vykonávať osobne, účelne, zodpovedne a v dohodnutej lehote.
Existuje viacero spôsobov, ako si vybrať znalca: Interný znalec banky, zmluvne dohodnutý znalec banky, alebo externý znalec vybraný kupujúcim.
TIP: Plánujete využiť služby externého znalca? Overte si vopred vo vašej banke, či ho akceptuje. Ušetríte si čas, peniaze aj nervy.
Podobne ako cena nehnuteľností, aj cena za posudok sa môže líšiť v závislosti od regiónu, ako aj druhu stavby (byt, dom, stavba, stavebný pozemok). Vo všeobecnosti možno povedať, že znalcovi zaplatíte v prípade bytu od 100-200€, zatiaľ čo v prípade rodinného domu cena začína na sume okolo 300 €.
V konečnom dôsledku, ak chcete mať istotu kvalitne vyhotoveného znaleckého posudku, obráťte sa na overeného znalca v dostatočnom predstihu.
