Na začiatku roka sa darilo v predaji bratislavských novostavieb

Bratislava 7. apríla (TASR) – Prvé tri mesiace tohto roka patrili na bratislavskom realitnom trhu opäť medzi tie najsilnejšie. Novostavby v Bratislave predali 1543 bytov, čo podľa analytikov zo spoločnosti Bencont Investments signalizuje najvyšší dopyt od hospodárskej krízy. Počet voľných bytov oproti poslednému štvrťroku 2016 klesol. Ceny sa zvýšili, tempo ich rastu sa však spomalilo.

Ku koncu prvého štvrťroka tvorilo v hlavnom meste ponuku na trhu s novostavbami 4800 voľných bytov v rámci 118 projektov. Ponuka bytov tak ostala vo vyšších hladinách 4500 až 5000 bytov, kam sa dostala v treťom kvartáli 2016. „Oproti predchádzajúcim dvom kvartálom bola nová ponuka síce o niečo slabšia, no vzhľadom na predchádzajúce roky patrila medzi tie najsilnejšie,“ zhodnotili analytici.

Aj napriek vysokej ponuke však počet voľných novostavieb klesol o 89 bytov z úrovne 4889, čo bolo podľa nich spôsobené rekordným dopytom. Voľných novostavieb ubudlo vo všetkých okresoch okrem Bratislavy II, kde pribudlo takmer 200 bytov. Prvý, štvrtý a piaty okres zaznamenali len mierne zmenšenie ponuky, v Bratislave III sa počet voľných bytov znížil až o 265. I napriek tomu tretí okres stále drží takmer tretinu ponuky.

Priemerná jednotková cena voľných novostavieb dosiahla 2521 eur za štvorcový meter (m2) s DPH. Medziročne tak vzrástla o 8,9 %, oproti predchádzajúcemu štvrťroku len o 0,53 %. Analytici upozornili, že je to najnižšie tempo rastu cien od konca roka 2014, keď realitný trh začínal ožívať. V rokoch 2015 a 2016 totiž ceny medzikvartálne rástli v priemere tempom 2,45 %.

K nízkemu cenovému rastu oproti predchádzajúcemu štvrťroku prispeli najmä okresy Bratislava IV a V, kde byty dokonca mierne zlacneli, a tiež Staré Mesto, kde ceny stúpli len o 0,4 %. V druhom okrese ponúkané byty zdraželi v priemere o 2,5 %, v treťom až o 4,3 %. Ten si vysoké tempo rastu cien drží už niekoľko kvartálov po sebe. Priemerná absolútna cena tam vzrástla o 7,8 % na 191.000 eur.

Priemerná absolútna cena nových bytov za všetky okresy dosiahla 162.000 eur, čo medzikvartálne predstavovalo nárast o 2000 eur a medziročne o 7000 eur.

Za špecifikum prvého štvrťroka označili analytici nadmieru silný dopyt. Predalo sa 1543 novostavieb, čo je najviac od predkrízových rokov. Dvojizbové byty tvorili až polovicu celkového predaja, jednoizbovým patrilo 17,6 %. Spolu tak zodpovedali takmer za 70 % predaja. Popularita väčších troj- a štvorizbových bytov, naopak, mierne klesla.

Tretí bratislavský okres dominoval aj v predaji. Predalo sa tu totiž 421 bytov, teda rekordne vysoké množstvo od krízy a o 72 bytov viac ako v predchádzajúcom štvrťroku. Nadmieru silný predaj zaznamenalo aj Staré Mesto (233 bytov), tu však za 71 % zodpovedal len jeden projekt. Okresy Bratislava IV a V zaevidovali tiež silnejší predaj, znížil sa jedine v druhom okrese.

Priemerná rozloha predaných bytov sa dostala na rekordne najnižšiu úroveň 58,15 m2, dvojizbové byty klesli až na 49,99 m2. „Je tu teda jasne viditeľný dopyt po malých bytoch, keď vysoká absolútna cena pre väčšinu kupujúcich predstavuje bariéru. Tá v priemere za Bratislavu dosiahla 148.000 eur a oproti predchádzajúcemu kvartálu tak klesla o 17.000 eur,“ priblížili analytici.